Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья

Правила оформления акта приема-передачи квартиры в новостройке.

Подписание акта приема-передачи — важный этап оформления права собственности на жилье. Не все инвесторы осведомлены о том, что указать застройщику на определенный дефект в квартире, и потребовать его устранения, можно исключительно до момента подписания акта. Оформив документ, инвестор соглашается принять квартиру, поэтому предъявлять претензии относительно объекта уже не сможет.

Портал Domik.ua выяснил, как оформить акт приема-передачи квартиры в новом доме и какие документы необходимо подготовить, чтобы получить право собственности на квартиру.

Получение акта приема-передачи квартиры в новостройке.

Прежде чем приглашать инвестора на осмотр квартиры, застройщик должен получить декларацию подтверждающую ввод здания в эксплуатацию. После этого необходимо провести соответствующие замеры квартиры и оформить технический паспорт на жилье. Для этого застройщик может обратиться в БТИ или другую организацию, оказывающую подобные услуги. Далее квартиру передают на баланс эксплуатационной компании.

Только выполнив вышеуказанные действия, инвестора приглашают осмотреть его квартиру. В случае, когда будущего собственника квартиры все устраивает, ему предлагают подписать акт осмотра и после — акт приема-передачи. Для некоторых застройщиков нормальная практика, когда владельцу квартиры предлагают подписать сразу акт приема-передачи. При этом собственник жилья сначала осматривает квартиру в присутствии представителя ЖЭКа или компании-девелопера. Стоит отметить, что акт приема-передачи выдается инвестору бесплатно.

Кому предъявлять претензии к построенной квартире

Все претензии и замечания инвестора о построенном жилье вносятся в дефектный акт. Уполномоченное лицо застройщика перечисляет и описывает эти замечания, отмечая, что он принимает данный акт о дефектах. После этого застройщик должен выяснить обоснованность претензий и предоставить ответ.

Над актами о недоработках работает специалист-оценщик. Он тщательно изучает все перечисленные недостатки и оценивает ущерб от них. Подрядчик устраняет дефекты, возникшие по его вине. В ситуациях, когда устранить какую-либо недоработку невозможно, предоставляется обоснованное объяснение с указанием причины.

Могут возникнуть ситуации, когда инвестор указывает дефекты, апеллируя субъективным мнением. Например, у владельца возникли сомнения на счет соответствия площади его квартиры данным в техпаспорте. В таком случае застройщик делает дополнительный замер жилья, но уже в присутствии инвестора. Акт приема-передачи подписывается инвестором в случае согласия принять квартиру.

Кто может присутствовать при осмотре помещения и подписании необходимых бумаг

При процедуре осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, обязательно должны присутствовать собственник данного жилья и представитель застройщика. Если владелец квартиры не может присутствовать, осмотр помещения и подписание акта вправе произвести его представитель, при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности. Инвестор также может прийти на осмотр с родственником или юристом.